El alquiler se encarece en Extremadura y Badajoz perderá casi un 13 % de su oferta de viviendas

El mercado del alquiler en Extremadura afronta una nueva subida de precios y una posible reducción de la oferta, mientras la demanda se mantiene estable. Según el Barómetro del Alquiler de 2026, elaborado por el Observatorio del Alquiler e impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, la región podría pasar de las 8.208 viviendas con las que cerró 2025 a 7.878 inmuebles disponibles en el tercer trimestre de 2026, lo que supone un descenso previsto del 4,02 %.

Pese a este escenario, Extremadura sigue siendo la comunidad más asequible para alquilar una vivienda en España. Es la única región que mantiene el precio medio por debajo de los 700 euros mensuales, con 609 euros, frente a los 1.214 euros de media nacional.

La evolución del mercado presenta diferencias entre las dos provincias extremeñas. Badajoz concentra el principal retroceso previsto, con una reducción del 12,79 % de la oferta para el tercer trimestre de 2026 en comparación con el cierre de 2025. Durante el año pasado se comercializaron 4.370 viviendas en alquiler en la provincia pacense, mientras que la previsión para 2026 sitúa la oferta en 3.811 inmuebles.

En cambio, Cáceres podría experimentar una evolución positiva. Las previsiones apuntan a un aumento del 5,79 %, equivalente a 229 viviendas más, hasta alcanzar los 4.067 inmuebles disponibles, frente a los 3.838 registrados al cierre de 2025.

MENOR OFERTA Y MISMA DEMANDA

La demanda de alquiler en Extremadura se mantiene estable desde hace varios meses. Al cierre de 2025, cada vivienda que salía al mercado recibía una media de 16 contactos durante sus primeros diez días. Para el tercer trimestre de 2026, el indicador vuelve a situarse en esa misma cifra, aunque con diferencias entre provincias.

Badajoz registra una demanda superior a la de Cáceres. Cada vivienda publicada recibe el interés de una media de 18 posibles inquilinos, después de dos trimestres consecutivos en los que el indicador se mantuvo en 12. Esta evolución supone un incremento del 50 %.

Por su parte, Cáceres experimenta una ligera moderación. La presión de la demanda se sitúa en 14 contactos por vivienda en diez días, frente a los 17 del trimestre anterior, lo que representa una caída del 17,65 %.

LOS ALQUILERES SUBEN UN 4,64 % DE MEDIA EN LA REGIÓN

El encarecimiento de los alquileres afecta a ambas provincias, aunque los precios medios se mantienen igualados. En concreto, el coste del alquiler ha aumentado un 4,64 % de media en Extremadura respecto al cierre del último trimestre de 2024.

En Cáceres, alquilar una vivienda cuesta una media de 609 euros mensuales, un 4,10 % más que los 585 euros registrados al cierre de 2025. En Badajoz, el precio medio alcanza los 610 euros, tras aumentar un 5,9 % desde los 576 euros del último trimestre del año pasado.

Extremadura mantiene su posición como la comunidad más económica para acceder a una vivienda en alquiler, pero las previsiones para 2026 dibujan un mercado marcado por el aumento de los precios y una menor disponibilidad de inmuebles, especialmente en la provincia de Badajoz.